Desahucio por precario: ¿Qué es y cómo se tramita?

Mi nombre es Andrea Lázaro, socia fundadora de Verum Advocats. En Terrassa vemos a diario dudas sobre cuándo puede recuperarse una vivienda ocupada sin título legítimo. Por eso hoy te explico, de forma directa y clara, cómo funciona realmente el desahucio por precario y qué pasos necesitas dar para proteger tu propiedad.

Nuestra experiencia con el desahucio por precario

El desahucio por precario exige acreditar que la ocupación carece de título y que el propietario conserva su derecho de posesión. En Cataluña, este requisito se refuerza con la interpretación constante de nuestra jurisprudencia, que amplía el concepto de precario más allá del simple uso tolerado.

Mi recomendación profesional es documentar siempre la previa exigencia extrajudicial –especialmente mediante burofax– porque permite reclamar costas y elimina defensas habituales del ocupante. Asimismo, es clave valorar si el procedimiento por precario es el idóneo o si resulta más eficaz acudir al procedimiento especial frente a ocupaciones ilegítimas.

¿Qué significa la palabra “precario”?

Uno de los significados que tiene la palabra “precario/ria” según la Real Academia Española es:

«3. adj. Der. Que se tiene sin título, por tolerancia o por inadvertencia del dueño».

En cambio, jurídicamente, el concepto de la palabra precario es indeterminado.

En el artículo 250.1. de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se establece cuando deberá tramitarse el procedimiento de juicio verbal, entre ellas:

2.º Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.

La jurisprudencia ha optado por darle un significado más amplio, considerando que la palabra precario hace referencia a aquella posesión u ocupación sobre un bien inmueble ajeno que no se encuentra justificada o respaldada por un título legítimo.

Por lo tanto, estaremos ante una situación de precario cuando:

• Una persona accede a un inmueble con o sin consentimiento del titular legítimo y no quiere devolverlo.
• La persona que ocupa el inmueble lo hace sin una limitación temporal, es decir, por un periodo indeterminado.
• No se abona por parte de la persona ocupante una renta económica, usándolo de manera gratuita.

En consecuencia, existe precario tanto si en su día se accedió a la vivienda con consentimiento ya extinguido, como si nunca existió autorización para ocuparla.

¿Qué es el desahucio por precario?

El desahucio por precario es el proceso judicial que tiene como objeto recuperar un inmueble cuando la persona que lo está usando se encuentra en situación de precario y no quiere devolverlo voluntariamente.

Este procedimiento puede utilizarse frente a personas ocupantes y también respecto a quienes accedieron con consentimiento que ya no existe.

A pesar de ello, en el año 2018 se creó un procedimiento especial referente al “desahucio express” para proceder al desalojo de ocupantes de manera más ágil. Desde entonces, se suele recurrir al procedimiento especial contra ocupación y no al desahucio por precario en determinadas situaciones.

Ejemplos de desahucio por precario

• Una abuela que presta una vivienda a uno de sus nietos para que pueda independizarse sin abonar renta económica alguna.
• Un amigo que deja a otro su vivienda de la playa para que vaya a veranear unas semanas sin que este último le devuelva la posesión.
• Una persona que rompe el bombín de una vivienda vacía y se instala de manera indefinida sin abonar rentas económicas por su uso.

El procedimiento judicial

En este procedimiento el juzgado analiza si el propietario acredita un título suficiente y si la persona que ocupa la vivienda carece de derecho para permanecer en ella, a fin de ordenar la restitución de la posesión.

En primer lugar, y de manera previa a la interposición de la demanda judicial, es importante requerir de manera fehaciente y extrajudicial (burofax) a los ocupantes para que hagan entrega de la vivienda.

Si estos no abandonan voluntariamente la vivienda en la fecha solicitada, los propietarios deberán instar una demanda judicial ante el juzgado de primera instancia de la ciudad dónde radique el inmueble. Esta demanda deberá ser interpuesta mediante abogado y procurador y acompañarse de documentación acreditativa de la propiedad o derecho legítimo de posesión.

Una vez la demanda ha sido admitida por el correspondiente juzgado, se concederá un plazo de 10 días para que los demandados puedan:

• Allanarse: aceptan los hechos expuestos en la demanda, dictándose sentencia estimatoria.
• Oponerse: no aceptan los hechos y pueden solicitar vista o no.
• No contestar: se les tendrá en “rebeldía” y se les notificará el día y la hora para abandonar la vivienda.

En caso de que alguna de las partes solicite la celebración de vista, se señalará día y hora para su celebración. Una vez realizada, el juez dictará sentencia estimando o desestimando la demanda.

Si la sentencia estima la demanda y en un plazo de 20 días hábiles no se recurre, será firme y podrá ejecutarse en caso de que los ocupantes no abandonen la vivienda. Llegado ese momento, se fijará un día para proceder al lanzamiento.

Conclusiones ante este tipo de desahucio

Ante una ocupación sin título legítimo, es fundamental estudiar con un abogado especialista si el desahucio por precario es el cauce procesal adecuado o si resulta más conveniente acudir a otros procedimientos específicos frente a ocupaciones ilegítimas.

En estas situaciones es importante actuar bajo el asesoramiento de un abogado especialista y seguir todos los pasos correctamente, entre ellos, enviar un burofax extrajudicial reclamando la entrega y devolución del inmueble.

Si necesitas más información sobre el desahucio por precario, contacta con Verum Advocats y nuestros abogados te informarán y asesorarán de manera rápida, clara y cercana.